Расторжение брака ставит перед бывшими супругами ряд актуальных проблем, одной из которых является раздел квартиры при разводе. Несмотря на установленные законом правила, на практике возникают ситуации, которые граждане не в состоянии решить мирным путем. В таких случаях сторонам конфликта потребуется произвести раздел квартиры через суд. Для защиты своих интересов следует ознакомиться с основными правовыми нормативами, применяемыми в различных спорных ситуациях.
Раздел квартиры между супругами
По закону, совместно нажитое имущество в браке принадлежит гражданам поровну и делится в равных пропорциях при расставании. Существует три юридически грамотных пути раздела квартиры между бывшими супругами: по брачному договору, соглашению и по суду. Первые два варианта позволяют действовать по заверенному нотариально документу, решить проблему мирным путем. Соглашение составляется при обоюдном согласии, нотариус проверяет его на соответствие букве закона и заверяет.
Официальное соглашение или предоставляются в государственный регистрирующий орган, где служат основным устанавливающим право документом. После проверки каждый из участников соглашения получает свидетельство на право собственности, которое определяет его владение. Довольно часто соглашение составляется родителями при определении алиментных обязательств.
Половина совместной недвижимости зачитывается в счет материального обеспечения общего ребенка. Документы на имущество переоформляются, родитель передает свою половину и перестает быть владельцем.
Поскольку такие формы раздела имущества в виде квартиры достаточно редки, то чаще всего потребуется судебное рассмотрение проблемы. Подавая исковое заявление, истец предъявляет свои претензии к ответчику, предоставляет документальные подтверждения позиции и веские аргументы в защиту своей точки зрения. Если у граждан есть дети, то в процесс вовлекаются их интересы, что заставляет суд порой отойти от стандартных решений, защищая в первую очередь интересы несовершеннолетних.
Кроме стандартных ситуаций, при разделе квартиры при разводе супругов возникает множество конкретных фактов, требующих особого подхода. Это связано не только с личностными взаимоотношениями, но и правовым статусом делимого имущества.
Раздел квартиры по суду
В первую очередь из-под рассмотрения выводится собственность каждого из супругов, принадлежащая ему единолично. Недвижимость, которой , получил в браке по дарственной или наследовал, не подлежит рассмотрению. В данной ситуации истец имеет право заявить свое требование на основании произведенной совместно реконструкции и дорогостоящего ремонта. Например, один из супругов получает или владел до брака квартирой в аварийном состоянии. Сообща граждане вложили значительные средства, хотя формально владельцем продолжает оставаться один из них. Суд может выделить долю владения, но чаще всего присуждает выплату половины затраченных средств супругу, не являющемуся собственником.
Несмотря на равенство владения по закону, суд имеет право изменить пропорцию в интересах одной из сторон. Родителю, проживающему с ребенком, можно подать исковое требование от имени несовершеннолетнего, если он является одним из долевых собственников жилплощади. Такое заявление потребует от правосудия особо тщательного рассмотрения и признания преимущественных прав двух долевых владельцев против одного. Определение преимуществ при разделе квартиры, где прописан или является собственником доли ребенок, дает возможность определить владение с выплатой противной стороне ценового эквивалента его доли.
Особенно актуален раздел квартиры , если площадь является однокомнатной квартирой или комнатой в коммуналке. Если у второго родителя есть другая недвижимость, он проживает по иному адресу, а поделить спорную площадь в материальном выражении невозможно, то судом может быть определено выплата его половины или доли. Вопрос в первую очередь решается в пользу ребенка, но при этом будут приняты во внимание аргументы обеих сторон. Фактическое определение проживания невозможно установить, поэтому при отсутствии возможности выплатить половину противной стороне, решение принимается в виде продажи объекта и получения равных средств.
Спорный вопрос может возникнуть в следующей житейской ситуации. Люди расстались, проживают в разных местах, но развод не оформлен. Один из них приобретает лично недвижимость, которая юридически принадлежит обеим бывшим супругам. Истцу потребуется доказать, что семейные отношения не поддерживаются и объект приобретен на личные средства после расставания. Вопрос серьезный, если противная сторона будет настаивать на своем участии в покупке, то процесс затянется на длительное время. С одной стороны граждане остаются юридически связаны, но фактически стали чужими людьми.
Вопрос гражданского сожительства порой приводит людей в суд, поскольку неоформленные отношения не дают прав на требование своей половины. При гражданском браке все приобретаемое имущество следует оформлять в долевое владение сразу при приобретении, чтобы исключить подобный конфликт при возможном расставании.
Если свидетельство на жилье оформлено на одного из граждан, то после они по согласованию могут обратиться в органы регистрации и получить два новых документа на владение, затем реализовывать свою половину. При этом собственники доли обязаны в первую очередь предоставить возможность выкупа второму владельцу. Раздел общей доли при наличии других собственников допускается в исключительных случаях, чаще выносится постановление о реализации владения. Только после получения письменного отказа разрешается реализовать имущество третьему лицу.
Раздел приватизированной квартиры
Программа приватизации является безвозмездной сделкой, при которой государство передает недвижимость заявителю. Если договор на приватизацию подписан обоими супругами, то раздел приватизированной квартиры через суд не нужен, поскольку граждане обладают равными правами. Наличие одного участника в приватизации делает его владельцем всей площади, поскольку предусматривает официальный отказ второго от участия. Не являясь собственником, отказник обладает правом пожизненного проживания.
Приватизация квартиры после развода возможна, если люди занимают ее по договору социального найма. В случае служебного жилья право найма сохраняется только за ответственным квартиросъемщиком, второй теряет все права.
Если пай за недвижимость выплачен полностью, то жилье делится на общих основаниях, поскольку граждане имеют свидетельство на право собственности совместного владения. В остальных случаях раздел кооперативной квартиры возможен при получении от правления выплаченных взносов, принадлежащих супругам поровну.
По вердикту суда право проживания получает один из них, с обязательством выплаты доли противной стороне при невозможности физического разделения пользования. При возможном выделении половины, каждый из участников спора оформляют новый договор с определением остатка платежа по паевым взносам.
Вы окончательно решили разводиться, но не знаете как делить имущество с супругом? Если на мирное урегулирование вопроса нервов уже не хватает, на помощь приходит второй путь - раздел квартиры через суд. Из статьи вы узнаете, как разделить квартиру, дом, земельный участок и другую недвижимость при оформлении развода, и как не совершить ошибок.
Кадр из фильма
До того, как рассмотрим перечисленные два способа, поговорим сначала о нюансах дележа недвижимости, которые мало кто знает.
Как и какую недвижимость можно разделить при разводе:
- Недвижимость можно разделить до развода, при разводе, после развода (не позднее, чем через три года). Однако эксперты советуют на заниматься этим в последний из перечисленных периодов - больше хлопот. Чем позднее обращаться в суд, тем сложнее добиться положительных результатов.
- При разделе имущества суд, как правило, опирается на принцип равенства. Однако делить недвижимость можно как поровну, так и по долям - как договорятся супруги. Главное, чтобы при этом не страдали права несовершеннолетних детей.
- Делить можно недвижимость, совместно нажитую в браке. Однако и в этом случае есть свои нюансы.
Что считать совместно нажитой недвижимостью
- Это недвижимость, приобретенная супругами во время брака. При этом не имеет значение, на кого она оформлена, и кто вложил больше средств. Если муж купил квартиру на свои деньги, а жена ничего в нее не вложила, такое жилье также считается совместным имуществом. Однако есть нюансы. Например, если один из супругов еще ДО БРАКА продал свою недвижимость и на эти деньги купил уже другую недвижимость ВО ВРЕМЯ брака и при этом второй супруг не вложил собственных средств, то эта собственность не подлежит разделу. Но весь этот процесс придется доказывать в суде.
- Повторимся: если недвижимость приобретена во время брака одним супругом, но при этом второй супруг не имел собственных средств и не вложил ни копейки в нее, делиться жилье будет поровну. Но если будет доказано, что у второго супруга не было денег по неуважительной причине , например, он наркоман или алкоголик, в этом случае первый супруг имеет право отобрать жилье. То же самое произойдет, если доказать суду, что супруг тратил свои средства в ущерб семье (например, играл в азартные игры). Доказать это сложно, особенно если муж/жена не состоит на учете в диспансере (в случае наркомании). Помочь в этом деле могут подписи соседей и знакомых.
- Если квартира или дом, или земельный участок и д.т. были приобретены до официального заключения брака, такую недвижимость нельзя считать совместно нажитой . Даже если средства вложили оба супруга, имеет отношение только то, на кого оформлена недвижимость.
- Если квартира или дом, или земельный участок и д.т. достались одному из супругов на безвозмездной основе : наследование, дарение или приватизация - такую недвижимость тоже нельзя считать совместно нажитой. Однако и в этом случае есть нюансы. Например, если во время совместной жизни один из супругов получил в наследство квартиру, а второй вложил свои деньги в ремонт этой квартиры или сам занимался этим ремонтом, то он также имеет право претендовать на нее. Стоит учесть, что доказать это бывает крайне трудно. Главное в этой ситуации, чтобы второй супруг подтвердил, что его действия повысили рыночную стоимость этой недвижимости.
- Этот случай похож на предыдущий. Если один из супругов докажет, что недвижимостьбыла куплена на деньги от продажи другой недвижимости , которую он унаследовал или, которую ему подарили, то новую недвижимость тоже нельзя будет делить. Однако доказать такие операции сложно. И опять-таки: если второй супруг при этом докажет, что он вложил либо свой труд либо свои деньги в эту недвижимость, то квартиру можно будет делить как совместно нажитую.
- Даже если недвижимость куплена одним из супругов до заключения брака, второй супруг в ряде случаев может претендовать на нее. Так, если он докажет, что у негонет другой недвижимости и нет средств на съем жилья после развода, суд обязан пойти ему навстречу: ему будет разрешено пользоваться жильем на определенный срок, который устанавливает суд. Также суд может обязать собственника недвижимости предоставить бывшему супругу другое жилье или средства на аренду другого жилья вместо алиментов. Такую «страховку» обеспечивает 31 статья Жилищного кодекса Российской Федерации.
- Служебная или муниципальная недвижимость , которая досталась одному из супругов в пользование также не подлежит разделу, поскольку вообще не является собственностью супругов. Однако практика показывает, что несмотря на эту очевидность, подобная недвижимость часто фигурирует в бракоразводных делах. Мало того, бывают случаи, когда суд идет навстречу пользователям жилья. В 2012 году один гарнизонный суд рассматривал тяжбу между военным и командованием, которое отказывалось предоставлять ему жилье. Дело в том, что военнослужащий перевелся на новое место, но квартиру возвращать не захотел. Выяснилось, что он оставил жилье своей бывшей жене и ребенку, а сам на новом месте получил новую квартиру. Суд отказал удовлетворить иск местного командования и разрешил бывшей жене и ребенку военного дальше проживать в этой квартире.
- Если супруги давно не живут вместе, но официально брак не расторгнут, а один из них купил недвижимость, возникает спорная ситуация. В этом случае владелец нового жилья должен доказать, что недвижимость была куплена на его личные деньги и, что по факту он не живет с супругой вместе.
Как мирным путем разделить квартиру или другую недвижимость?
Можно, конечно, договориться устно и не обращаться к специалистам и законодательству. Но, как показывает практика, спустя время супруги жалеют о непродуманном шаге.
В 38 статье Семейного кодекса Российской Федерации написано, как поделить недвижимость (как и другое совместное имущество) мирным путем. Супругам нужно подготовить письменное соглашение, где будет прописан дележ жилья, по такому сценарию, по которому договорятся оба супруга. Юристы советуют нотариально заверять документ, хоть в этом и нет необходимости. Соглашение и сопутствующие документы нужно предоставить в госучреждение по регистрации права на недвижимость. Там зафиксируют переход прав на собственность. Без этого недвижимость останется собственностью обоих супругов.
Соглашение о разделе имущества по ряду факторов похож на брачный договор. Но есть и отличия:
- Соглашение касается лишь совместно нажитой недвижимости.
- Соглашение можно заключить и после развода, а брачный договор невозможно составить даже во время семейной жизни.
- Нотариус запросит комиссию от суммы делимой недвижимости. По брачному договору он бы запросил фиксированную сумму.
Если брачного договора не было, а по обоюдному согласию разделить имущество не получается, и вас не все устраивает, задумайтесь о втором варианте дележа недвижимости.
Как разделить квартиру через суд
- Чтобы определить недвижимость как совместно нажитую, в суд придется предоставить информацию, как, когда и на какие средства была приобретена недвижимость.
- До окончания судебного процесса можно попросить, чтобы на недвижимость был наложен арест.
- Если совместная недвижимость супругов кооперативная, то суд при рассмотрении иска будет обращать внимание на выплаты паенакоплений: со дня заключения брака до дня расторжения. Кроме этого суд заинтересуется моментом, когда возникли права собственности. И делиться в этом случае будет не доля в паенакоплении, а права собственности на долю в жилье.
Как разделить частный дом при разводе
- Обычно жилой дом или дачу делят, как он есть: каждая сторона получает отдельную часть дома. При этом делают отдельные входы.
- Если так разделить невозможно, суд может передать домовладение в долевую собственность супругам и определить порядок пользования.
- Если дом строится, то суд при рассмотрении иска обращает внимание на степень готовности, возможность раздела дома по частям, возможность достроить его после развода. В этом случае назначается строительно-техническая экспертиза, которая определяет состояние дома.
Как разделить землю при разводе
- Не каждый земельный участок можно поделить.
- Для того, чтобы земельный участок поделить, нужно выяснить, является ли недвижимость в принципе делимой. Это условие регулируется 1182 статьей Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласное статье, поделенные части внутри данного участка должны соответствовать нормам, которые закреплены за типами целевого назначения (у земель сельскохозяйственного назначения свои нормы, у земель населенных пунктов - свои и т. д.). Узнать, соответствует ли части земли этим нормам без специальных знаний нельзя, нужно учесть много факторов: размер земли, количество собственников, вид прав на земельный участок, и другие технические и юридические условия.
- Перед тем как решить вопрос о разделе земельного участка, суд считает долю каждого супруга на общую собственность и только потом, исходя их этих выводов, выносит окончательное решение.
Раздел недвижимости и права ребенка при разводе
Несовершеннолетний ребенок при разделе имущества не участвует. В процеcсе фигурируют лишь родители. Однако российское законодательство предусматривает случаи, когда учитываются интересы того супруга, с кем остался ребенок. Так, если ребенок останется с матерью, суд увеличит ее часть недвижимости. Или может быть другая договоренность между супругами типа: муж оставляет свою долю матери, с которой остается ребенок, при этом отказывается платить алименты. В судебной практике это довольно часто встречающееся явление.
Резюме:
Вы когда-нибудь смотрели фильм «Развод по-итальянски» с Марчелло Мастрояни? Если да, то вы поймете, почему долгие и тяжелые бракоразводные процессы принято так называть. Чтобы не попасть в ситуацию главных героев, следуйте основным правилам:
- Если вы стоите на грани развода и решаете вопросы с недвижимостью, попробуйте договориться полюбовно, напишите соглашение о разделе недвижимости.
- Иначе вам придется решать все через суд, что довольно утомительно.
- Каждый конкретный случай раздела недвижимости индивидуален и решается судом.
- Изучите все нюансы раздела недвижимости и, не пропустите детали. Обратитесь к специалисту, иначе вы можете потерять гораздо больше, чем сэкономить.
Развод — это не только серьёзный психологический стресс, но и множество проблем, особенно, если супруги не могут самостоятельно договориться о разделе недвижимости. Как делится жилплощадь при разводе — это достаточно актуальный вопрос, с которым сталкивается огромное количество семей. Раздел жилплощади часто для супругов становится неким камнем преткновения. Конфликтные ситуации после распада брака решают специалисты, опираясь на Семейное Законодательство Российской Федерации, в нём детально регламентированы все спорные вопросы относительно раздела имущества после развода. Юстиция редко совершает исключения при решении вопросов, касаемых раздела недвижимости, в основном, они сопряжены с учётом интересов общих несовершеннолетних детей.
Определение долей — что нужно знать
- В квартире выделяются доли, только тогда, когда это фактически возможно, к примеру, в однокомнатной жилплощади выделить доли невозможно.
- Если объективно осуществить выделение доли невозможно, то юстиция определяет выплату компенсации равной стоимости доли.
- Если недвижимость остаётся одному супругу, второй должен написать отказ от своей доли.
- Выделение доли и определение долей тесно связано с порядком пользования общей квартиры, поэтому эти вопросы необходимо решать одновременно, что поможет избежать в дальнейшем проблем.
На практике каждое выделение и определение доли сложно и уникально по-своему, так как вариантов раздела достаточно много. Залогом справедливого и оперативного раздела имущества является юридическая помощь при разводе.
Как совершить раздел недвижимости после развода?
Прежде чем начать раздел квартиры после развода, нужно установить её правовой статус. Она может принадлежать жене/мужу, или быть их совместной собственностью, которая была куплена в браке. Если собственность куплена одной из сторон до брака, то данный вид имущества является личной собственностью, то есть, разделу не подлежит.
К тому же, раздел недвижимости нельзя совершить, если она досталась по наследству или оформлена как дарственная, до заключения брака или во время брака. Квартира может быть разделена следующими способами:
- По брачному договору, который супруги заключили до или после регистрации брака. В нём чётко должно быть прописано, как будет делиться собственность, и кому она достанется. Но, к сожалению, в России брачные договоры заключают редко, поэтому после развода между супругами возникает множество споров, относительно, того, как поделить собственность.
- По обоюдному соглашению сторон. Супруги могут совершить раздел недвижимого имущества любым способом (оно может остаться одному из них). Главное, чтобы обе стороны были полностью согласны между собой в данном вопросе. Раздел квартиры при разводе по обоюдному согласию имеет множество достоинств, так как делёжка имущества через юстицию усугубляет отношения и приводит к значительным издержкам.
- По решению суда, недвижимость между супругами делится в равных частях.
Раздел имущества при разводе по решению юстиции
При аннулировании брака не имеет особого значения, на кого оформлено право собственности на совместную квартиру. В любом случае, если квартира была куплена совместно, то поделить её нужно будет поровну. После определения судом равенства частей жилья, супруги могут совершить размен квартиры при разводе.
В СЗ РФ допускаются определённые исключения, когда суд по своему заключению может осуществить раздел квартиры иным образом. Кому достанется собственность, и как будет осуществляться раздел после распада брака в этом случае?
- Если квартира была куплена мужем или женой во время прекращения отношений или во время необоснованного раздельного местожительства. Если в суде это будет доказано, то квартира признаётся личной собственностью того, кем была куплена, следовательно, при разводе делиться не будет. Но, если вторая сторона всё же претендует на жилплощадь, то суду необходимы будут доказательства в присутствии семейных отношений. При предоставлении доказательств, квартира может быть разделена.
- По своему усмотрению, юстиция может увеличить долю одной из сторон, учитывая интересы ребёнка (до 18 лет). Но, стоит отметить, что сам факт проживания ребёнка с одним из супругов после распада брака не является серьёзным основанием для исключения равенства при разделе имущества. Но, если родитель, который остаётся с ребёнком, приведёт в суде свидетельства того, что большая часть на квартиру необходима для защиты интересов ребёнка, то его желание суд может удовлетворить.
- Уменьшить долю на общую жилплощадь суд может, если во время совместного проживания один из супругов не приносил доходов, или неоднократно тратил общие материальные средства в ущерб семейным интересам. У второго супруга основная сложность будет состоять в доказательствах данных обстоятельств.
Однокомнатная недвижимость — разделение после развода
Раздел однокомнатной квартиры при разводе, если она куплена в браке и является общей собственностью между мужем и женой, делится в равных долях. Долевая при разводе может быть определена с помощью заключения соглашения между супругами или в юстиции. Чаще всего, после того, как долевая определена, один из супругов выкупает долю второго, или же квартиру продают, а деньги делят пополам. В случае с однокомнатной жилплощадью, это является оптимальным вариантом, так как фактически осуществить её раздел невозможно.
Раздел приватизированной недвижимости при разводе
Раздел приватизированной квартиры при разводе усложняется, если приватизация была выполнена на одного супруга. Одной прописки в приватизированной квартире не достаточно для того, чтобы получить свою долю при её разделе. Приватизация, как дарственная или передача по наследству имущества, является безвозмездной сделкой. Поэтому, если приватизация жилья оформлена на одного из супругов, она автоматически становится его личной собственностью и при разводе совершить её раздел нельзя.
По правилам российского ЖК, при аннулировании брака сторона, которая не является собственником имущества, теряет право проживания в квартире. Но, юстиция после развода имеет право сохранить за супругом, не являющимся собственником приватизированной недвижимости, право жительства в квартире на определённый срок (возможно, пожизненный). Для принятия данного решения, у суда должны быть веские основания, к примеру, супруг (не собственник), фактически не имеет жилья, и он не в состоянии обеспечить себя жилплощадью по финансовым причинам или другим обстоятельствам.
Если квартира приватизирована на обоих супругов, то они имеют на неё равные права, и приватизированная квартира при разводе делится пополам.
Раздел не приватизированной квартиры после развода
Не приватизированная жилплощадь не является собственностью, она принадлежит муниципалитету. Это означает, что раздел данной недвижимости при разводе невозможен. Но на практике есть 2 способа раздела:
- приватизация и выделение долевой части каждому супругу;
- переоформление договора социального найма, в согласии с которым, наниматели меняют свою жилплощадь на две меньшие.
Разделение служебной квартиры при разводе
Служебная квартира при разводе, согласно 52 статье ЖК не подлежит разделу. При расторжении брака, на служебной квартире имеет право жительствовать супруг, который её получил. Но, если у второй стороны нет жилья, то юстиция может дать ему право на временное проживание в служебном помещении.
Разделение жилплощади, переданной по наследству после развода
По закону жилплощадь, полученная по завещанию, является личной и разделу не подлежит. Однако в статье 37 СК о разделе недвижимости по завещанию имеются исключения. Раздел имущества по наследству делится между мужем и женой в том случае, если в период брака, за счёт общих финансов была значительно увеличена стоимость недвижимости, переданной по наследству. Это же относится и к увеличению стоимости жилплощади, переданной по наследству за счёт труда одного из супругов. К примеру, если по наследству была передана квартира без ремонта, а во время совместного проживания был сделан капитальный ремонт, то суд имеет право признать жилплощадь совместно нажитой, и поделить её между супругами.
Стоит отметить, что акции и денежные средства, переданные по наследству, считаются личными и не делятся даже в случае их увеличенной стоимости. Но, если за счёт продажи акций или ценных бумаг, переданных по наследству, был приобретён автомобиль или недвижимость, то юстиция имеет право признать их как совместную собственность, и совершить раздел между супругами. Рассмотреть все нюансы, касательно имущества, переданного по наследству лучше всего у хорошего юриста.
Документы, необходимые для раздела жилплощади после развода
- заявление в суд;
- свидетельство о браке и его ксерокопия, заверенная у нотариуса;
- документы, подтверждающие, что имущество было приобретено на общие средства;
- документы на собственность и их копии, заверенные у нотариуса;
- документы из домоуправлений (сведения домовой книжки, копия лицевого счёта с места проживания);
- доверенность юриста, удостоверенная нотариусом (для юстиции).
Приобретённая квартира супругами за счет кредитных средств, независимо от того на имя кого она оформлена, является общим имуществом супругов. При этом наличие обременения квартиры в виде ипотеки (или залоговых прав) не является основанием к отказу в иске о разделе квартиры супругов.
Вопрос раздела квартиры в ипотеке очень сложный. В настоящее время мы подготовили подобный иск и разделе имущества супругов, приобретенного за счёт средств банка и находящегося в залоге у банка. Над правовой основой такого иска работал не один юрист. По нашему убеждению такой раздел следует проводить с предъявлением ряда требований и просить Суд:
1. осуществить раздел квартиры, путём признания права собственности на всю квартиру за Истцом (к примеру это ВЫ) с выплатой денежной компенсации в пользу Ответчика (Созаёмщика или просто супруга), определив размер такой компенсации исходя из размера выплаченных по кредиту денежных средств (в настоящее время мы настаиваем на том, что в размер компенсации должна входить только сумма основного долга. Проценты туда входить не должны). Также в размер компенсации должны входить все сумму (кроме оговорённых) уплаченные за недвижимость (аванс). Побочные услуги, такие как: нотариус, страховка, риэлтор в компенсацию входить не должны.
2. Осуществить раздел прав требований по обязательствам, возникшим в интересах семьи, путём прекращения обязательств Заёмщика (Ответчика) с возложением обязанности Заёмщика на Истца исполнять обязательства Заёмщика перед банком по кредитному договору в полном объёме.
3. Принять деньги в депозит суда.
Положением ст. 33 СК РФ установлено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. С учётом названной нормы, а также положения ст. 34 СК РФ, приобретенная супругами квартира является совместной собственностью супругов, а значит подлежит разделу на общих основаниях. Иное противоречило бы положениям названных норм, а также положению ст. 256 ГК РФ. Безусловным доказательством данного факта, может является факт отсутствия брачного договора между супругами.
Порядок раздела общего имущества супругов определён положением ст. 38 СК РФ. Законом установлено, что в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества Суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Аналогичная позиция указана в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака".
Таким образом, по смыслу действующего семейного законодательства, при разделе супружеского имущества, суд должен определить состав общего имущества, подлежащего разделу, определить доли, причитающиеся супругам, и конкретные предметы из состава имущества, которые выделяются каждому супругу исходя из их интересов. Если раздел конкретных вещей в соответствии с долями невозможен, суд определяет супругу денежную или иную компенсацию.
Из описываемой ситуации следует, что разделу подлежит квартира, с учётом обязательств по выплате предоставленного кредита, обеспеченного залогом (ипотека). При разделе названной квартиры следует учитывать наличие обременений прав собственности, обязательством уплачивать предоставленный кредит, что вытекает из условий кредитного договора и договора залога квартиры. В связи с изложенным, раздел квартиры возможен лишь с одновременным разделом солидарных обязательств по кредитному договору, поскольку иное противоречило положениям ст.ст. 321-325 ГК РФ, а также приведённым положениям СК РФ и нарушало бы права Кредитора.
Таким образом Истец вправе претендовать на всю квартиру, с прекращением прав Ответчика и отнесением на Истица обязательств по исполнению условий кредитного договора, с одновременной выплатой Ответчику денежной компенсации из расчёта от внесённых супругами денежных средств за уплату Квартиры.
Согласно нотариальной практике, раздел квартиры очень редко достигается мирным путем. Кроме того, несмотря на активную приватизацию жилищного фонда в России, по статистике около 30% продолжает принадлежать муниципалитету. Такая медлительность супругов либо родственников наблюдается по разным причинам. Одна из них – конфликты и разногласия в семье, которые не позволяют прийти к компромиссу. Тем не менее, решить проблему с разделом муниципальной квартиры можно.
Как известно, муниципальное жилье не принадлежит проживающим в ней гражданам на праве собственности. Такая недвижимость получена нынешними владельцами от государства, а лица, проживающие в ее стенах, являются нанимателями. Поэтому согласно букве закона разделение муниципальной квартиры в общепринятом порядке невозможно. Например, в случае с бывшими супругами по законодательству делить можно только совместно нажитое имущество (ст. 33 СК РФ). В этом и заключается вся пикантность ситуации. Соответственно, существует только два пути раздела муниципальной квартиры – ее приватизация в общую долевую собственность или обмен. В процессе приобретения недвижимости в собственность могут участвовать все прописанные лица, а не только наниматели. Это закреплено статьей 69 Жилищного кодекса , в которой говорится о равноправии всех проживающих в таком помещении. После передачи муниципального жилья в частные руки можно заняться выделением долей или же разделить жилплощадь в натуре.
- Оформление письменного разрешения наймодателя на обмен. В данном случае обратитесь в городскую администрацию и подайте заявление на получение соответствующего документа. При положительном решении комитета старые договора найма будут расторгнуты, а взамен им оформят новые.
- Когда достигнуто соглашение между всеми членами семьи, прописанными в квартире. Такая бумага должна быть оформлена в виде заявления на размен.
- В случае если на такой жилплощади проживают несовершеннолетние или недееспособные жильцы, необходимо согласие заинтересованных органов (опеки и попечительства). Подайте заявление в вышеуказанные учреждения и ожидайте их письменного ответа.
Если соглашение между членами семьи отсутствует, обращайтесь в судебный орган с просьбой осуществить принудительный обмен и определить его условия (ст. 69 ЖК РФ). Однако такой вариант развития ситуации не совсем удачен для сторон конфликта. Препятствующие лица смогут переселиться только в ту квартиру, на которую укажет суд. Истцу же почти нереально найти нового нанимателя, который готов ждать судебного решения годами.
Скачайте у нас на сайте:
Нужно добавить, что развод не означает выселение супруга из муниципальной квартиры. При законном проживании на ее территории «бывшие» могут жить под одной крышей долгие годы. Конечно, наилучший вариант – это поиск компромиссных решений для проведения приватизации или размена.